Отправлено: 23.09.09 17:55. Заголовок: ОБЩЕЕ ОБСУЖДЕНИЕ ВСЕХ ВОПРОСОВ архив 38

В этом разделе обсуждаем все вопросы по нашей стройке.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ АДМИНИСТРАТОРА ФОРУМА!!!
Наш форум создан для обсуждения проблем долгостроя на ул.Серпуховская в г.Климовске, а не для выяснения личных отношений отдельных дольщиков.
Всем незарегистрированным участникам форума предлагается пройти регистрацию, как это сделали остальные участники форума. В противном случае незарегистрированным участникам будет закрыта возможность обсуждений на данном форуме. Уважайте других участников форума!
Все темы обсуждений за прошлые года находятся в разделе "АРХИВ все обсуждения" по ссылке http://serpukhovskay.forum24.ru/?0-8

Сайт застройщика ЖК Эстет по ссылке: http://gk-estet.ru/doc

ПРИМЕЧАНИЕ: Мы вынуждены включить на форуме "премодерацию" из-за большого количества троллинга и несущественной информации.
Премодерация - это предварительная проверка публикаций (постов) модераторами. Именно поэтому некоторые ваши сообщения не сразу появляются на форуме.
Проверка (премодерация) поступивших сообщений проводится ежедневно. Сообщения которые прошли проверку публикуются на форуме.

 Отправлено: 27.12.18 11:29. Заголовок: Кто-нибудь нормально..

Кто-нибудь нормально напишет - Пеня признанная судом или же просто пеня которая может признаться судом после передачи квартиры если дольщик обратиться в суд, где застройщик пишет отказ от пени - в доп соглашении или в акте приема-передачи квартиры???? Сколько человек записывают на 1 день. А юристы все-таки хреновые если так говорят.

 Отправлено: 27.12.18 13:04. Заголовок: В соответствии со с ..

В соответствии со с п. 2 ст. 9 ГК: «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Законом четко установлены случаи отказа:
Отказ от права собственности.
Отказ от преимущественного права аренды или покупке недвижимости.
Прощение долга.
Отказ от наследства.
Отказ от получения завещательного отказа.
Отказ лица от права на земельный участок.
Участник общества, которому предоставлены дополнительные права, может отказаться от осуществления принадлежащих ему прав.
В случае утраты, гибели застрахованного имущества страхователь, выгодоприобретатель вправе отказаться от своих прав.
Отказ от права пользования недрами.

Эти основания предусмотрены законом. Как мы видим, в данный перечень не входит такое основание как отказ от права требования неустойки и пятидесятипроцентного штрафа за неисполнение требований потребителя.

 Отправлено: 27.12.18 13:08. Заголовок: Акт подписывать можн..

Акт подписывать можно, суд не откажет, главная это реальная дата передачи объекта. Подписывая акт вы соглашаетесь что на дату акта обязательства выполнены, но только на дату акта.

 Отправлено: 27.12.18 13:30. Заголовок: Вы можете подписать ..

Вы можете подписать акт приёма-передачи, в том случае если дата составления акта указана действительная, а не задним числом.
В этом случае, наличие в Акте приёма-передачи пункта об отказе от претензий к застройщику правового значения не имеет.

Положения ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. ст. 9 ГК РФ позволяют взыскивать неустойку за просрочку срока исполнения обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства не смотря на на включение застройщиком в Акт приёма-передачи квартиры пунктов об отсутствии у Вас, как участника стороительства, претензий к Застройщику.

Если дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, то как Вы совершенно правильно заметили оно считается не заключенным и не имеет юридической силы. При этом, дабы не столкнуться в суде с ситуацией, когда Застройщик неожиданно "из широких штанин" достанет и представит суду зарегистрированный экземпляр такого дополнительного соглашения соглашения, перед обращением с претензией к застройщику целесообразно запросить в Росреестре копию указанного доп. соглашения с целью убедится в отсутствии государственной регистрации такового, и отозвать доверенность у застройщика, конечно, если Вы её выдавали, а копию уведомления об отзыве доверенности направить с сопроводительным письмом в Росреестр (желательно, и в территориальное подразделение и в соответствующее управление)

 Отправлено: 27.12.18 15:39. Заголовок: На сайте Федеральных..

На сайте Федеральных судов появилось еще одно дело.
http://kad.arbitr.ru/Card/8e90eebd-72c7-48db-b17b-a2c032a19beb

 Отправлено: 28.12.18 08:48. Заголовок: Может быть кто-нибуд..

Может быть кто-нибудь напишет - где же записывает заказчик про отказ от пени?????

 Отправлено: 28.12.18 08:56. Заголовок: Судя по данным с сай..

Судя по данным с сайта Росреестра наш дом не поставлен на кадастровый учёт, хотя застройщик об этом заявляет. Очередная дезинформация? Кто-нибудь в курсе в чём суть последних судебных разбирательств нашего застройщика?
Кто-то получил ключи кроме 10 наших самых достойных?

 Отправлено: 28.12.18 10:05. Заголовок: Что касается акта пр..

Что касается акта приема-передачи квартиры, то у каждого пишущего есть интернет и свободно может скачать или просмотреть образец этого акта. В акте отражается отсутствие претензий по квартире, а если они есть то составляется дефектная ведомость или смотровой лист.

Что касается кадастра, то МИНСТРОЙ МО написал премьеру что дос поставлен на кадастровый учет и ЗАСТРОЙЩИК на своем сайте официально заявил что дом 7 поставлен на кадастровый учет. ОДНАКО РОСРЕЕСТР по телефону сказал - Может быть дом и поставлен на кадастровый учет по бумагам, но на сайте онлайн его не видно, так как сайт не обновился. Вот такая мешанина. В акте передачи квартиры должен быть указан почтовый адрес. А есть ли он без кадастра?????? Кто-нибудь что-то скажет???????

 Отправлено: 28.12.18 10:34. Заголовок: В нашей великой стра..

В нашей великой стране была практика когда квартиры передавали в доме не поставленном на кадастровый учет. В этом случае был указан строительный адрес.

Сообщения на сайте застройщика текстом о том что дом поставлен на кадастровый учет не является доказательством постановки на кадастровый учет.
Совершенно другое дело, если бы на сайте застройщика вместо обычного текста (который может написать любой) висела подобный скан (ниже), то сомнений никаких не было.

[url=https://kadastrmap.ru/wp-content/uploads/2016/12/6a1357a231488d065892c5c4c9e44579.jpg]Кадастровый паспорт https://kadastrmap.ru/wp-content/uploads/2016/12/6a1357a231488d065892c5c4c9e44579.jpg
[/url]
А вместо скана там непонятная запись и в "электронном правосудии" открыты 2 дела:
от "ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" к "УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" - "о признании незаконными действий"
и от "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" - "Заявление о привлечении к административной ответственности" где "ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" числится в "иных лицах"

Вывод может каждый сделать сам. Но я думаю, что расслабляться еще слишком рано.

 Отправлено: 28.12.18 14:12. Заголовок: Ну что воду в ступе ..

Ну что воду в ступе толочь- со строительным адресом нам делать нечего. Я спрашиваю конкретно - какой адрес пишут в акте передачи квартиры. Если не знаешь то нечего и балясы разводить!!!!!!

 Отправлено: 28.12.18 14:32. Заголовок: В этом чате сидят ож..

В этом чате сидят ожидающие выдачи люди, как только кто то получает ключи и АКТ у него появляются другие заботы и он, получив желаемое, перестает заходить, в частности, на этот форум. Процент тех людей, которые получив желаемое передали свои знания и опыт следующим крайне мал в сегодняшнем обществе, а получаемая реакция в ответ окончательно отбивает всякое желание делиться с кем либо.

 Отправлено: 28.12.18 14:35. Заголовок: Почтовый адрес админ..

Почтовый адрес администрация объекту присвоила: Серпуховская 7. Номер квартиры будет другой из-за 15 этажа, его укажут в акте.

 Отправлено: 28.12.18 14:56. Заголовок: Без постановки на ка..

Без постановки на кадастровый учет всего дома отдельные квартиры в собственность не регистрируются.

Вроде бы застройщик представил измененный тех.паспорт в Росреестр, а может и нет, никто не знает, это все слова. Минстрой может наложить адм. взыскание через суд, т.к. застройщик его подвел. Ответственность с Минстроя за постановку дома в 5-дневный срок никто не снимал. А без тех. паспорта Минстрой ничего сделать не может (посмотрите последнюю страницу разрешения о вводе дома в эксплуатацию).

Поэтому тот, очевидно, и предпринимает меры, т.к в противном случае сам виновен будет. Отвечать за нарушение федерального законодательства никто не хочет. Это мои мысли.

 Отправлено: 28.12.18 15:26. Заголовок: Ну вот это дело друг..

Ну вот это дело другое. Если в акте пишут почтовый адрес присвоенный администрацией, то в кадастр дом занесен - во всяком случае мы можем узнать только к заседанию суда с кадастром или после 5 дней после заседания суда - в решении суда. 1-2 секция еще не записалась поэтому запись вполне может растянуться до конца января как сказали по телефону записи. Вот так!!!!!

 Отправлено: 28.12.18 16:05. Заголовок: На данный день прося..

На данный день просят записаться на выдачу ключей на сайте Эстет нужно заполнить форму, выдают ключи 1,2 и уже 8 секции.Всех получивших ключи поздравляю с приятным событием. И конечно всех с Наступающим Новым годом! Пусть наши желания в новом году исполнятся !!!