Отправлено: 23.09.09 17:55. Заголовок: ОБЩЕЕ ОБСУЖДЕНИЕ ВСЕХ ВОПРОСОВ архив 32

В этом разделе обсуждаем все вопросы по нашей стройке.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ АДМИНИСТРАТОРА ФОРУМА!!!
Наш форум создан для обсуждения проблем долгостроя на ул.Серпуховская в г.Климовске, а не для выяснения личных отношений отдельных дольщиков.
Всем незарегистрированным участникам форума предлагается пройти регистрацию, как это сделали остальные участники форума. В противном случае незарегистрированным участникам будет закрыта возможность обсуждений на данном форуме. Уважайте других участников форума!
Все темы обсуждений за прошлые года находятся в разделе "АРХИВ все обсуждения" по ссылке http://serpukhovskay.forum24.ru/?0-8

 Отправлено: 20.12.16 20:45. Заголовок: marka 2 ! Я давно ..

marka 2 ! Я давно Вас не видел . А что такое ВК ? Я Вашу информацию не видел нигде .
Я в мировом , но сейчас в отпуске . Можно будет получить исполнительный после НГ?

 Отправлено: 23.12.16 11:47. Заголовок: Информация к размышл..

Информация к размышлению:

Какие хитрости скрываются в новом законе о регистрации недвижимости – юрист

В законе так и не появилась гарантия неприкосновенности зарегистрированного права


C 1 января 2017 г. вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он вносит принципиальные изменения в сфере регистрации прав и кадастрового учета.
Основные изменение таковы: создается Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий ныне действующие Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН).
Что нового
Выписка из ЕГРН с 1 января будет главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость. Также с января документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно сдавать в любом подразделении Росреестра или МФЦ, независимо от того, где расположен объект недвижимости. Сокращаются сроки: при подаче заявления в Росреестр кадастровый учет и регистрация прав будут выполнены одновременно в течение 10 дней. В случае необходимости получения одной из услуг на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет – не более пяти дней. Собственники машино-мест смогут регистрировать свои права на них в обычном для остальных объектов недвижимости порядке. У объектов недвижимости появляется история – в реестре будут сохраняться все операции по нему, данные можно получить в одной выписке. Введена новая услуга – доставка документов курьером.
Как и со всяким новым законом, следует ожидать небольшую неразбериху в начале его применения, но в целом благодаря нововведениям процедура регистрации недвижимости и постановки ее на кадастровый учет должна стать проще и удобнее. Объединение двух баз данных в один реестр вызывает легкое волнение, поскольку сведения по объектам не всегда совпадают. Расхождения могут касаться кадастрового номера, площади, адреса объекта и т. д. Также вызывает опасение вопрос, связанный с ведением ЕГРН в электронном виде. Мошенники есть и будут. Полный переход на электронное ведение реестра способен привлечь хакеров и создать новые угрозы для владельцев недвижимости. Ведь любые новшества открывают не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносят новые угрозы, которые могут быть использованы для кражи и фальсификации данных.
Основные проблемы и хитрости
Но главная проблема в другом: наш реестр продолжает сохранять условие о том, что зарегистрированное право может быть оспорено. И получается, что оно может быть оспорено всегда, нет ситуации, когда зарегистрированное право – это действительно объективно существующее неоспоримое право. То есть полагаться на него в гражданском обороте все равно нужно «с оглядкой» на оспоримость. В Англии, например, каждый может внести запись в реестр в отношении недвижимости. Если по истечении 12 лет его никто не оспорил, то право становится «вечным», «неоспоримым». Это и создает стабильность гражданского оборота. Нужно прекратить практику истребования у добросовестного владельца (приобретателя) во всех случаях, а пострадавшей стороне только выплачивать возмещение.
В законе не полностью решен вопрос об ответственности в том случае, если кто-то добросовестно полагался на записи реестра. Например, если сделка по продаже квартиры или дома должна быть аннулирована, а для добросовестного приобретателя данное жилье является единственным, то ему положена однократная компенсация за счет казны РФ, но не более одного миллиона. Пострадавшей стороне придется сначала долго помытарится по судам, выискивая надлежащего компенсатора. Потому что компенсация может быть выплачена только при условии вступления в законную силу решения суда о невозможности получения возмещения от третьих лиц. Например, в случае смерти должника-гражданина или в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ. Что делать дальше добросовестному приобретателю с данной компенсацией? Разве сможет он обеспечить себя новым жильем?
Надо отметить, что в законе о недвижимости есть мелкие хитрости. Например, сроки регистрационных действий сокращены, а сроки для приостановки увеличены. Процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав могут быть приостановлены на три месяца по решению государственного регистратора, на шесть месяцев – по инициативе заявителя. Среди оснований для приостановки – непредставление документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам. А основания приостановки потом являются основаниями отказа. Получается, что можно получить отказ на законных основаниях из-за некомпетентности уполномоченного органа. Опять заявитель в проигрыше.
Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 г. будет главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Стоит помнить, что сведения ЕГРН являются актуальными только на момент их предоставления из реестра. Это важное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться. То есть при совершении сделки обязательно надо запрашивать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора. Если выписка выдана месяц назад, риск при заключении сделки повышается, потому что в течение короткого времени информация о недвижимости может измениться: на недвижимость может быть наложен арест, заключен договор об ипотеке, заявитель может попасть в процедуру оспаривания его права в судебном порядке.

 Отправлено: 23.12.16 11:48. Заголовок: Вот зачем шухер устр..

Вот зачем шухер устроили из-за определения о переносе сроков? А те кто там был, неужели судью не слушали? Перенесен срок только в отношении одного участника - Подрезовой.
Аналогичные определения будут вынесены в отношении всех тех, кто сейчас запустит исполнительное производство по передаче квартиры. Нужно ждать окончания строительства.

А пока ждем, было бы неплохо всем активизироваться и получить неустойку за просрочку. Если это не сделать в ближайшее время, то ее получит кто то другой... Кредиторов то дохрена.

 Отправлено: 23.12.16 15:33. Заголовок: оол..

оол

 Отправлено: 23.12.16 22:36. Заголовок: :sm15: Аноним оказа..

Аноним оказался такой умный говорит надо ждать окочания строительства только не у точняет в каком веке закончит Матузов свое строительство совсем аноним куку.

 Отправлено: 23.12.16 23:13. Заголовок: Вчера состоялась вст..

Вчера состоялась встреча застройщика и представителей дольщиков 7 дома по вопросу завершения строительства, отчет по встрече размещен в группе ЖК Эстет https://vk.com/estetpodolsk
О проведении встречи с застройщиком так же были уведомлены Гонакова и Подрезов.
После НГ праздников будет назначено время и место проведения общего собрания дольщиков. Информация будет размещена во всех группах и на данном форуме.

 Отправлено: 23.12.16 23:44. Заголовок: Компания не отказыва..

Компания не отказывается сделать свой обязательство но нечего не строит . Одни пустые слова без документов. Если вчерашний встреча не секретная опубликуете пожалуйста здесь просто я не пользуюсь вк

 Отправлено: 24.12.16 00:39. Заголовок: :sm15: Уважаемая Ел..

Уважаемая Елена ты НА МИТИНГЕ корреспондентам сказала что дом до строится по любому только каким образом он будет строиться если Матузов делает искривленную улыбку при ответе о своем бездействии. куда но дел деньги почему нет никаких коммуникаций все врал как МАГДИК У НИХ ДАЖЕ ФАМИЛИЯ НАЧИНАЕТСЯ НА БУКВУ МММ.

 Отправлено: 24.12.16 01:25. Заголовок: Елена Семенцова вы ч..

Елена Семенцова вы что курите? 😀 Я так и не поняла что вы хотели сказать

 Отправлено: 24.12.16 07:52. Заголовок: Я не призываю отказа..

Я не призываю отказаться от получения исполнительных листов, наоборот, если есть время, неплохо было бы дойти до суда и его получить... У меня нет понимания что с ним можно сделать в текущей ситуации. Объектом требования является квартира, но квартира как объект недвижимости еще не сформирована, соответственно пристав не сможет обратить взыскание на имущество, которое еще не существует. Отсюда у пристава два пути: 1. Прекратить исполнительное производство в связи с невозможностью исполнения (это не лишает вас права обратиться повторно через некоторое время) 2. Как сказала Елена Семенцова, штрафовать застройщика до момента исполнения, в этом случае застройщик сразу побежит в суд с аналогичным заявлением, которое он подал в отношении подрезовой.
Х.з. Может есть еще какой-нибудь вариант,но покаместь я его не знаю.

По неустойке. Не знаю как вы, но я в принципе не верю, что дом будет достроен силами этого застройщика. Соответственно исхожу из того, что чем дольше застройщик "строит", тем дольше придется ждать. Не знаю как вы, но я не вижу источника дохода застройщика, из которого ин сможет достроить дом. Продажа квартир, как я понял, в опе, Королев там же, других объектов нет, деньги за те квартиры, что продаются идут в сбер. Соответственно,застройщика нужно менять, этот застройщик дом не достроит (о какой бы стадии готовности они не заявляли). Соответственно, было бы разумно получить с этого застройщика хоть что то (я про неустойку) перед тем, как кто-нибудь запустит процедуру банкротства.

 Отправлено: 24.12.16 11:12. Заголовок: Откуда Вы получите ..

Откуда Вы получите неустойку , если у него пустой счет ? Гапонов говорил , что будет общаться с застройщиком по графику. Видели график? Он даже не утвержден . А дата окончания по графику -май 2016 . Обратите внимание. А действительно , если все деньги идут на погашение сбербанку , какой источник финансирования остается у Премьера , кто "отольет" стройку ? Денежки уплыли -их никто не возвратит .
Одним словом , что на этот раз Матузов? Нам ему советы давать -не благодарное дело.Однако , можно квартиры передать в 5 доме субподрядчику за достройку. Не думаю , что они сейчас пользуются у физ.лиц спросом. При желании, он нашел бы варианты.-дружбанов у него, поди, немало , коли дали земельку. Одним словом , ему эту не интересно.
А что будем делать , друзья , светлые головы?!

 Отправлено: 24.12.16 12:04. Заголовок: Дом в ближайшие 2 го..

Дом в ближайшие 2 года не будет достроен даже чиновники так говорят

 Отправлено: 24.12.16 16:20. Заголовок: Лена, сто лет не вид..

Лена, сто лет не видели тебя мы на нашем форуме. Какая экстренная ситуация заставила тебя, наконец, написать дольщикам, что ты получишь-таки исполнительный лист. Что тебе страшно остаться без квартиры, так страшно, что бегом бежала писать судебное заявление.
Про срок исковой давности по исполнительному листу вспомнили!!!! а про срок исковой давности по Мировому соглашению не вспомнили?!!! Не вспомнили о том, что если дольщик не обращается за исполнительным листом, и не предъявляет его к исполнению, ему никто ничего не должен. Сидишь, значит квартира тебе не нужна!!! Пользуясь юридической неграмотностью людей, ваша так называемая ИГ, молчала в тряпочку до заседания 5-го декабря, по которому судья (судья!!!, а не застройщик) обязала извещать дольщиков о том, что застройщик не исполнил Мировое соглашение, и что мы опять остаемся за бортом. Суд обязал по букве закона жить Матузова, а не он, стоя на коленях просил, пожалуйста, дайте шанс достроить, давайте договоримся. Зачем? Все опять, как с Магдик, люди, которые заплатили деньги за свое единственное жилье - никто, можно расправиться с быдлом.
Дольщики, думайте головой. Я все годы к этому призывала. Я рада, что люди, наконец, перестали верить строительной мафии.

 Отправлено: 24.12.16 17:17. Заголовок: Лена Семенцова, а сс..

Лена Семенцова, а ссылочку ты даешь на группу в контакте, из которой ты выкинула меня, в которую не могут зайти другие дольщики. Выложи протокол собрания застройщика, или опять это секретное заседание, скрытое от всех.

 Отправлено: 24.12.16 19:07. Заголовок: Прошу простить за оп..

Прошу простить за опечатки) пишу с телефона, не очень удобно.
Отвечу всем интересующимся что курю?!) Ничего и уже очень давно и Вам не советую! Берегите здоровье!
всем кто не перезаключил договора и кого есть трудности с их заключением формируем список и отправляем застройщику. Пишите на почту semencova-e@mail.ru только указывайте номер телефона для связи.