г. Климовск, ул. Серпуховская, форум дольщиков, ЖК Эстет

Закрытое акционерное общество «Премьер-Холдинг»

ПРОТОКОЛ
встречи с дольщиками в г. Климовске Московской области
(ул. Серпуховская, д.5)

10.10.2014 № 4

ПРИСУТСТВОВАЛИ:

Матузов С.В. – генеральный директор ООО «Премьер - Инвест"
Кузякин С.П. - заместитель генерального директора строительной компании "Премьер"
Пухнаревич Д.Ж. - коммерческий директор ГК "Премьер"
Трофимов Ю.Е. - начальник юридического отдела в г. Климовске
Еланова М.В. – директор по связям с общественностью и социальным проектам ГК "Премьер"
Лапская К.А. - директор департамента по управлению персоналом ГК "Премьер".

Дольщики – 4 человека.

ПОВЕСТКА:

1) о темпах и сроках строительства объектов на Серпуховской
2) о разъяснении отдельных пунктов дополнительного соглашения к ДДУ
3) новые коммерческие предложения по кладовым помещениям

Вопрос: С чем связано прекращение процесса заливки бетона?

Ответ: В данный момент мы заключили соглашение со Сбербанком о привлечении проектного финансирования. Договор был подписан 25 сентября, теперь мы не зависим от финансовых поступлений от продаж.
С самого начала компания взяла высокий темп строительства. Поэтому сейчас имеем значительный запас по времени. Как только будут оформлены документы и начнется реальное движение денежных средств, мы вновь приступим к активному строительству.

Вопрос: Когда строители появятся на объекте?

Ответ: до конца текущего месяца.

Вопрос: Что идет в залоге у банка? Не окажутся ли наши квартиры в залоге у банка?

Ответ: В залог мы передаем имущественные права и доли в уставном капитале компании. В залог передаются только свободные площади и в момент продажи, мы выводим их из залога.

Вопрос: Будет ли ипотека от Сбербанка?

Ответ: Ипотека от Сбербанка уже предоставляется, наш объект аккредитован по первой и второй очереди.

Вопрос: По поводу внутренних расценок на выдачу справок?

Ответ: На данный момент у нас есть утвержденный прайс. Цены на подписание договора на оказание возмездных услуг не будет меняться до окончания строительства. Справки для любых госструктур, для оформления материнского капитала и Пенсионного фонда будут выдаваться бесплатно. Справка для оформления переуступки стоит 15 тысяч рублей. Если вы захотите оформить договор переуступки у нас, то такая услуга будет стоить 50 тысяч рублей. В эту включены все необходимые затраты на регистрацию: оплата пошлин, работа юристов. Это стандартная практика для всех застройщиков. Перед тем, как принять это решение, мы проанализировали рынок конкурентов, которые находятся в Климовске. У нас самые дешевые расценки. Например, у компании «ТЭКС», которая строится за нашим объектом, стоимость такой услуги составляет 60 000 рублей. В среднем цена услуг по оформлению договора переуступки варьируется от 100 до 150 тысяч рублей. В компании «Донстрой» стоимость договора переуступки 1 млн. 100 тысяч рублей.
ДЛЯ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ В СЛУЧАЕ ПЕРЕПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПОДГОТОВКА СПРАВКИ БУДЕТ СТОИТЬ 10 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ.

Вопрос: Строится ли котельная и канализационная насосная станция?

Ответ: КНС уже построена, она есть, но нуждается в реконструкции. Мы ее успешно обследовали и выявили объем работ, которые необходимо выполнить. Сейчас требуется восстановить электрическую часть и двигатели. Провести антикоррозийные работы в ёмкости. Строительство котельной начнется, когда мы достроим конструктив 5 и 6 секций, так как сейчас на том месте стоит башенный кран, он мешает устройству котельной.

Вопрос: Для котельной нужны газовые коммуникации?

Ответ: В данный момент этот вопрос уже рассмотрен в организации МОСОБГАЗ. Техническая комиссия выделила нам точку подключения, определило подрядчика, который будет производить работы, на данный момент мы находимся в процессе подписания договора технического присоединения. С ними же заключен договор на строительно-монтажные работы и постановку оборудования котельной. Фактически эта организация уже является нашим подрядчиком.

Вопрос: Где находится точка подключения?

Ответ: В Гривне, проходит через железную дорогу. В три раза ближе, чем от ТЦ "Глобус".

Вопрос: Изначально наш долгострой был 14-этажный, почему сейчас 15 этажей?

Ответ: Изначально дом был 14-этажный. В момент строительства у нас были "прорехи" с документацией по 6 секции, переданные от предыдущего застройщика. Т.е. эта секция фактически отсутствовала. Мы привлекли нашу проектную организацию, компанию «Премьер Проект», для проектирования 6 секции. В момент проектирования мы учли те технические решения, которые были использованы на 1-4 секциях. Заново пересчитали конструктив, просмотрели инженерные решения, снесли инженерные коммуникации с технического этажа в подвал. Увеличили высоту здания всего на 1 метр и запроектировали перепрофелирование 15-го технического этажа в жилой, без увеличения фактической этажности здания. В данный момент этот проект проходит государственную экспертизу. У нас есть подтверждения о том, что все наши решения приняты и соответствуют строительным нормам и правилам.

Вопрос: В связи с увеличением этажности может получиться так, что дольщик купил квартиру на 5-м этаже, а окажется на 9-ом?

Ответ: Номера квартир не меняются. Мы только добавляет 15-ый этаж в паспорт объекта. После получения положительного заключения экспертизы мы внесем изменения в проектную декларацию. Вся география квартир останется на месте.

Вопрос: Сколько продано квартир, насколько увеличено количество дольщиков?

Ответ: К ранее проданным квартирам на данный момент прибавилось 50 дольщиков. И мы и вы заинтересованы в продажах, потому что при увеличении объема продаж повышается цена квадратного метра. При повышении цены дольщики сами зарабатывают, в этом случает увеличивается инвестиционная составляющая квартиры.

Вопрос: Когда будет нормальный провайдер, чтобы люди могли наблюдать картину стройки по камерам?

Ответ: Мы уже обратились к лучшему из существующих провайдеров, но и его мощности не хватает. Когда смотрит один человек - все работает, когда подключаются одновременно более 10 - поток обваливается. Временный сбой камер никак не связан с тем, что происходит на стройке.

Вопрос: Сколько человек перезаключили дополнительные соглашения?

Ответ: 63 на сегодняшний момент. Мы призываем ускорить этот процесс. Уведомления дольщикам отправляются на почтовые адреса, которые ранее были указаны в договорах. В данный момент 4 секция подписывает дополнительные соглашения.

Вопрос: Что вы скажете по поводу того, что на форуме появились панические высказывания по поводу банкротства компании?

Ответ: Договор со Сбербанком подтверждает отсутствие какого-либо банкротства. Квартиры продаются. Мы хотим вас, как инициативную группу дольщиков попросить помочь нам в этом. Мы получили аккредитацию по финансированию объекта Сбербанком России. Сбербанк в текущих рыночных условиях выделил финансирование на застройку. Оригинал договора перед вами. Лимит выплаты денежных средств расписан. Согласно этим лимитам план производственных работ идет в срок. На данный мы даже его опережаем.

Вопрос: Будут ли продаваться кладовки?

Ответ: Просим обратить внимание на старт продаж кладовых помещений. Их размер составляет от 4 до 5 кв.м. НА данный момент есть кладовые с окнами. Стоимость квадратного метра составляет 50 тысяч рублей. То есть, кладовая размером 4-5 кв.м обойдется вам примерно в 220 тысяч рублей. Кладовая - удобный способ "разгрузить" квартиру.

Вопрос: Предусмотрено ли строительство гаражей?

Ответ: У нас планируются только плоскостные парковки. По нашим оценкам стоимость машиноместа в подземной парковке или в многоуровневой наземной составляет от 500 до 1000000 рублей. Экономической целесообразности в этом нет. Поэтому плоскостная парковка наиболее удобный, бесплатный вариант. После того, как вы выберете управляющую компанию вы сможете сделать пере благоустройство придомовой территории и предусмотреть дополнительные машиноместа.
В доме 5, корпус 1 предусмотрены нежилые помещения. Ведутся переговоры и "Х5" и "Дикси". В угловом помещении площадью 450 кв.м. буде располагаться супермаркет.

Вопрос: Планируется ли закрыть территорию для въезда?

Ответ: Проектом благоустройства территории это не предусмотрено. Когда вы определитесь с управляющей компанией, на общем собрании вы сможете принять любые решения по установке шлагбаумов, камер видеонаблюдения и т.д. С участка будет организовано два въезда-выезда. Один будет проходить там, где сейчас располагается въезд на стройку. А второй – за этим же зданием. Т.е. будет два выезда на Серпуховскую, чтобы обеспечить доступ к объектам строительства.

Вопрос: На соседнем объекте, ЖК «Сосновка» возникли проблемы с подключением к водоканалу?

Ответ: Показываю вам документ с подписями от водоканала. Только что они передали нам договор на тех. присоединение.

Вопрос: Существуют сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки окончания стройки. Это две разные даты. Когда можно будет посмотреть квартиру, до БТИ. И можно ли будет начинать ремонтные работы до ввода в эксплуатацию?

Ответ: В квартире можно будет начинать ремонтные работы только после подписания акта приема-передачи квартиры.

СПАСИБО.